Saat itu tahun 1988. Sebuah kombinasi dari perubahan hukum pajak dan terjun harga minyak mengirim perekonomian Texas kedalam kegagalan yang menyerupai – tetapi melampaui – Depresi Besar. Bankir dan peminjam sama-sama melompat dari gedung, dan Anda tidak bisa memberikan produk atau layanan atau mencari pekerjaan jika hidup Anda tergantung pada hal itu. Itu adalah awal dari kesuksesan terbesar saya dalam karir billboard saya, membeli mereka billboard tertekan dari bank dan peminjam bangkrut. Saya membeli atau dibangun sekitar 150 billboard selama periode ini.

Kemudian datang kecelakaan awal 1990-an di California. pusat ritel ditinggalkan, dan iklan penyitaan rumah yang lebih besar dari seluruh surat kabar. Dan saya digunakan depresi yang membeli Leonard & Company, sebuah perusahaan billboard mid-size di Los Angeles.

Fast forward ke 2010. Kami berada di tengah-tengah lelehan ekonomi terbesar ke bawah sejak Depresi Besar. Apakah ini lain kesempatan beli yang besar? Benar! Berikut adalah cara untuk melakukannya.

Memahami huruf timbul jogja yang masih bekerja di Depresi a.

Ketika tangki ekonomi, tidak semua iklan dihilangkan. Apa bertahan adalah iklan yang benar-benar membayar untuk dirinya sendiri, atau ternyata keuntungan. Jika pengiklan menjual 100 widget per bulan dari billboard mereka, dengan harga $ 50, dan laba bersih sebesar $ 10, maka itu billboard membuat mereka $ 1.000 per bulan laba bersih. Akan mereka tetap billboard bahwa jika sewa adalah $ 500? Pasti. Tapi bagaimana jika $ 3.000 per bulan? Tidak, tidak pernah. Pada akhir hari, billboard harus membuat uang. Dan depresi adalah waktu yang baik untuk banyak pengiklan untuk memotong longgar semua iklan yang mereka miliki yang tidak bekerja.

Ketika Anda melihat sebuah billboard kosong, Anda perlu untuk memvisualisasikan tingkat di mana masuk akal lengkap. Di banyak pasar, bahwa tingkat $ 500 sampai $ 900 per bulan. Tidak peduli apa tanda yang digunakan untuk menyewa untuk di masa booming – mungkin $ 7.000 per bulan – itu hanya bernilai $ 900 sekarang. Selama Anda tahu apa yang diperlukan untuk menyewa papan reklame dalam depresi, Anda memiliki kemampuan untuk mengubah aset yang sekitar.

Memiliki sumber pembiayaan luar daerah tertekan.

Tempat terburuk yang dapat Anda mencari pembiayaan dari billboard selama depresi di Michigan di dalam Michigan. Dalam krisis ekonomi, bank-bank lokal semua pecah. Ketika saya membeli billboard tertekan di Dallas, saya perbankan di Alabama. Ketika saya membeli billboard tertekan di Los Angeles, saya perbankan di Texas.

Kuncinya adalah untuk menemukan bank yang telah memberikan pinjaman billboard di masa lalu di negara bagian lain, dan kemudian mengejar orang jenis bank. Cari tahu apa jenis pinjaman yang akan mereka lakukan di billboard tertekan. Saya memiliki sebuah bank yang akan meminjamkan $ 10.000 – pemandangan gaib – pada setiap monopole billboard. Itu tidak banyak, tapi itu cukup untuk mendapatkan pekerjaan yang dilakukan.

Tanpa henti mengejar penawaran tertekan – dan jangan menyerah.

Tidak ada yang bisa memakai Anda tahu lebih daripada mencoba untuk membeli billboard dalam kesulitan. Itu karena ada begitu banyak koki di dapur ketika sesuatu berjalan buruk, dan Anda punya untuk menenangkan setiap orang. Banyak kali, penjual akan setuju, dan kemudian banknya tidak akan. Atau bank akan setuju, tapi peminjam tidak akan. Atau kadang-kadang peminjam dan bank yang akan setuju, tapi hakim kebangkrutan tidak akan. Kuncinya adalah untuk tidak pernah menyerah.

Saya pernah memiliki kesepakatan yang hampir menjadi lucu dalam kompleksitas. Setiap kali saya pikir saya punya itu dibungkus, kesepakatan itu berantakan. Pertama, saya pikir saya punya itu bersama-sama dengan penjual, Lalu penjual pergi di bawah. Kemudian saya pikir saya punya itu disatukan dengan bank – dan kemudian bahkan bank pergi di bawah. Saya akhirnya membelinya dari FDIC. Pada setiap langkah di sepanjang jalan, saya siap untuk menyerah, tapi aku terus berjalan. Dan itu adalah sifat penting bagi mereka yang ingin sukses pada saat kesusahan.

Kesimpulan

Jika Anda ingin membeli billboard untuk sen pada dolar, ini adalah waktu. Perekonomian belum separah ini sejak 1929. Dan billboard yang menjual untuk $ 100.000 sekarang turun ke $ 30.000 dan menjatuhkan. Sebagian besar kekayaan besar di AS dibuat selama Depresi Besar – Hiltons, Kennedy, Rockefeller, untuk beberapa nama – dan kunci itu membeli rendah dan, kemudian, menjual tinggi.

Hal itu dapat dilakukan? Aku telah melakukannya dalam dua depresi yang terpisah, dan saya tahu bahwa itu bisa. Anda hanya perlu memahami teknik dan bekerja, bekerja, bekerja.